Огурцова на линии

«Сейчас нам крайне важно продумать грамотную стратегию развития, просчитать ситуацию на несколько шагов вперёд, сформировать эффективную, сбалансированную структуру спроса и предложения, чтобы обеспечить стабильность жилищного рынка, а значит, и реальную доступность жилья для подавляющего большинства граждан страны».

В.В.Путин  (На совещании по вопросам развития жилищного строительства)

Раз речь зашла о "грамотных стратегиях развития", то, в первую очередь, общество должно спросить за происходящее с тех, кто за его счет получил профессию юриста. Все действующие сегодня крупные политические фигуры российского политического бомонда, имеющие профессию юриста, - получили ее совершенно бесплатно, за счет всего общества.

Отчего при этом у них возникла уверенность, будто они могут разрабатывать "грамотные стратегии" в области жилищного строительства, не построив самостоятельно и без "заимствования" в бюджетах различных уровней даже дощатого дачного сортира для себя лично - это уже вопрос к правоохранительным органам. В ХХI веке вдруг все инженеры-строители России - без судебного решения,  оказались признанными господами-юристами  недееспособными... без юридической "руки на пульсе", а попросу говоря, в кармане строителей и  потребителей отрасли.

В начинающейся избирательной кампании со всеми юристами придется разбираться на всех заседаниях первичных партийных организаций "Единой России". Иначе какой смысл получать профессию строителя, долгое время совершенствоваться в ней, всесторонне изучать достаточно сложные проблемы? Или у нас юристы - все поголовные прирожденные гении и пророки во плоти? Во всех науках ведают толк, как "товагищ Сталин, ви - бальшой ученый"?

А не пора ли уже разобраться с бурной "законотворческой деятельностью" последних лет? По-моему, этим господам давно пора опуститься на бренную землю и ответить на простой вопрос: почему всякий раз, когда юристы составляют превалирующее большинство в оперативном государственном управлении - в стране начинается уголовный беспредел? Ведь даже нынешняя кампания "против экстремизма" - лучше всего выявляет, что все юристы отлично отдают себе отчет в том, чем занимаются сами на самом деле.

Сами-то они могут жить в правовом поле, практически ежедневно не перекраивая законодательство? Что за наглость со стороны Министерства юстиции - утверждать без Госстроя технические регламенты в области строительства? Разве это не экстремизм чистой воды? Пора уже юристам ответить за весь узаконенный в Государственной Думе РФ пакет законодательства в области жилищного строительства, принятый в корыстных интересах российских юристов, поскольку он почище "исламского экстремизма" расчетливо бьет по каждой российской семье.

Этот пакет законопроектов для жилищного сектора - уже привел страну на грань гуманитарной катастрофы. Ведь он создан для первой ступени пирамиды Маслоу, выставляя спекулятивный процент в пользу юристов - с естественной человеческой потребности жить не на помойке. И вовсе не "межэтническое противостояние", а те отношения, которые сегодня сложились в жилищном секторе страны - являются самым настоящим, ничем не разбавленным государственным экстремизмом, вполне одинаково действующим на все без исключения национальности России.

Но пока вопросы не заданы напрямую тем, кто госовал за повышение тарифов ЖКХ, кто принимал пакет по ипотечному кредитованию, по СРО в строительстве, по разрушению нормативной базы и технического регулирования строительной деятельности... до тех пор у нас юристы, как прежде партия КПСС, - будут ставить перед отраслью задачи, намеренно искажая их смысл, заведомо делая все инициативы отечественного строительного комплекса - неконкурентоспособными в сравнении с зарубежной кустарщиной.

Доступное жилье, как показывает все развитие строительной отрасли советского периода, может быть получено лишь при использовании индустриальных методик. Рынку намеренно навязыватся  кустарное решение, но в том же русле многоэтажных жилых домов - с заведомо более дорогими подходами. И прежде, чем просчитывать "шаги вперед", следует разобраться с теми шагами, которые уже привели страну на край экономической пропасти.

Кстати, господам юристам, а так же прочим неспециалистам, принимавшим законы для жилищного сектора России в интересах лобби юристов, не следует делать вид, будто члены партии "Единая Россия", профессиональные и высококвалифицированные строители,  не предупреждали обо всех пагубных последствиях подобных авантюристических подходов.

Строительная отрасль проанализировала свои прежние ошибки игнорирования потребительского спроса в советский период. Строители уже обсудили в научно-технических СМИ взрыв рынка недвижимости конца 90-х, когда после выдачи сертификатов на жилье военным - стоимость строящегося и вторичного жилья резко взлетела вверх. затем сравнялась, а после и вовсе приняла неадекватный характер, отражающий огромное количество нахлебников на каждую государственную копейку.

Задолго до господина Путина было понятно, что стимулирование спроса приведет всех к затяжному финансовому кризису. Но господин Путин не привык работать, прежде всего, головой. Для него жизнь - огромный супермаркет, в котором он всего лишь... покупатель. Он не привык что-то создапвать, задумываться, как это другие могут организовать производство, строить и созидать на благо страны. У него одна проблема - вытрясти деньги на покупки, как у жены олигарха. Раз человек идет во власть как фаворит(ка) олигархических кланов, так он привносит во власть и соответствующее мировоззрение. в том числе, и в правовых аспектах.

Принимаемый под давлением Путина закон о госзакупках, уничтожающий базу государственных программ промышленного развития страны, открывающий страницу небывалой коррупции и мздоимства - уничтожил сам смысл любых государственных жилищных программ. Закон о госзакупках не работает в области строительства, об этом уже не шепчутся, а воют, в первую очередь, - сами устроители тендеров. Вернее те, кто пытается проводить тендеры действительно в рамках закона, стараясь действовать в интересах государства. А это невозможно!

Ведь долгие годы строители приучали работать себя в рамках сметы, определяющей не только деньги, но и время, набор технологий, обеспечивающих необходимое качество и надежность. А юрист и большой любитель делать покупки за государственный счет Владимир Путин - не имел понятия, что в строительстве задолго до его рождения возникла обоснованная система "цена-качество", что большая часть "зверских сталинских репрессий" была вызвана нежеланием отдельных граждан с большим уважением относиться к государственным финансам.

Жилье для государственных нужд нужно закупать по обоснованным ценам, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. "Считаю, что при закупке жилья мы, конечно, должны руководствоваться обоснованными ценами на квадратный метр и требовать современных материалов и технологий строительства", - сказал Путин на совещании по вопросам развития жилищного строительства.

Государственные средства являются продуктом аккумуляции налогов и сборов, государственных рент, амортизационных отчислений и прочих государственных доходов. Государственные средства - это резервы всего общества, поэтому все государственные расходы должны строго обосновываться и контролироваться.

Уровень демократии в государстве для подавляющего числа граждан определяется вовсе не определенным числом неких гипотетических "свобод", а собственным материальным достатком и абсолютно прозрачным механизмом государственного финансирования.

По этой причине государственные средства не могут вкладываться просто в "покупки", тем более, настолько важного "продукта", как жилье. Государственные средства могут направляться лишь на создание какого0либо продукта так, чтобы не только государственные структуры, но и все общество имело возможность проконтролировать соотношение "цена-качество" на каждом этапе создания конечного продукта.

Российская строительная отрасль имеет главное отличие от своих зарубежных аналогов в том, что прошла этап индустриализации в середине прошлого века. Уже за первые три года работы отрасли на индустриальных основах жилья в СССР было сдано в 4,58 раза больше, чем за весь советский период, начиная с 1918 года. Причем, сданное жилье имело все современное инфраструктурное обеспечение, заселялось не на коммунальной основе, а поквартирно. И сегодня жилье первых массовых серий в кирпичном ограждениее стоит на вторичном рынке намного выше своих "суперсовременных" монолитных конкурентов.

Кризисные условия тяжело отразились на общем состоянии строительной отрасли. Даже без официального объявления дефолта или глобального кризиса, самый несведующий в экономике человек интуитивно чувствует возрастание рисков вложения личных средств в новое строительство. Таким образом строительный комплекс первым из всех отраслей входит в кризис, выходя из него последним.

Весь предкризисный 2008 год государство расчетливыми ударами добивало отечественную строительную отрасль, навязывая  заведомо невыполнимое законодательство по СРО в строительстве, финансовое бремя которого должно было лечь на плечи потребителей.

Также Владимир Путин заявил, что к 2016 году необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн квадратных метров, а к 2020 - до 142 млн квадратных метров.

"Прежде всего, нам надо окончательно преодолеть последствия кризиса. И вновь начать активно наращивать объемы жилищного строительства. За предстоящие 5 лет постараться добиться роста в полтора раза - с 58 млн квадратных метров в 2010 году до 90 млн квадратных метров в 2015 году", - сказал Путин.

Он подчеркнул, что за период действия программы "Жилище", инвестиции в которую составляют более 600 млрд руб., должно быть построено почти 370 млн квадратных метров. "Уже в 2016 году планируется выйти на объем строительства в 100 млн квадратных метров, а к 2020 году - в 142 млн", - сказал он.

К 2015 году не менее трети российских семей должны иметь возможность приобрести жилье с помощью собственных или заемных средств, заявил Владимир Путин. Премьер констатировал, что на сегодняшний день это доступно лишь 12 процентов семей.
"Нужно добиваться того, чтобы как можно больше людей, используя различные механизмы, могли решить свои жилищные проблемы", - подчеркнул он. Как считает Путин, докризисный уровень ипотечного кредитования будет достигнут в 2012 году.

"В 2010 году объем выданных кредитов был 540-580 млрд рублей, а максимум был зафиксирован в 2008 году - 650 млрд рублей. Мы должны выйти на эти объемы в 2012 году", - сказал он. При этом премьер также призвал создавать условия для дальнейшего снижения ставки по ипотечным кредитам.

В данной кризисной ситуации было бы разумнее не загонять граждан в кредитное ярмо. Что такое выплачивать ипотеку - мы уже неоднократно разбирали. Но ведь раз кризис уже грянул, то было бы вполне адекватной мерой  - рассмотреть все его причины. Тем паче, что сам глобальный и мировой кризис уже начался в американских ипотечных агентствах и на российских бюджетных средствах. Кстати, ситуация там нарисовалась настолько безвыходная, что один из ипотечных магнатов был вынужден покончить жизнь самоубийством. Но ведь лишь потому, что он осознал, что все американское общество и аппарат государственного управления США - отказались отвечать за его финансовые махинации.

В России ситуация иная, здесь основные финансовые махинации идут непосредственно с участием государственных структур. Сказанное премьер-министром Путиным следует расценивать как желание следовать прежнему расрушительному курсу, освляя после себя - полностью обездоленных граждан, поскольку готовится новый законопроект, преджу4сматривающий сборы налога на имущество с рыночной, а не с остаточной стоиммости недвижимости по оценке БТИ.  И депутаты уже предвкушают новые разорения граждан, просчитывая, сколько пенсионеров придется выселять из принадлежащего им жилья.

Но рыночную стоимость надо еще получить, а остаточная стоимость говорит о том, сколько уже с этого жилья получило государствл, ни одной копейки не вложив в систему планово-восстановительных ремонтов и техническеую эксплуатацию.  С рыночной стоимости принадлежащей недвижимости человек получает выгоду один раз - при продаже. Рыночная стоимость не может быть постоянной, фиксированной. При имеющихся пошлинах с продаж недвижимости - более чем странно введение налога с рыночной стоимости недвижимости, как будто человек перепродает свою собственность самому себе ежегодно.

Все жэти средства, не идущие напрямую потребителю отрасли и отечественным производителям - уже поставили государство на грань разорения, что, собственно, и вынудило срочно паковать чемоданы и готовиться к "распаду России" путем межэтнических провокаций. После арабских революций, прокатившихся по Ближнему Востоку и Северной Африке, бюджет начинает разбухать из-за повышения стоимости нефти. Но у всего российского общества и в этих условиях нет никаких гарантий улучшения условий жизни. Да и при подобных подходах увеличения сдачи жилья всего в полтора раза в сравнении с кризисным застоем отрасли - нет особых резонов полагать, будто жилье в России станет чуточку доступнее при возрастании стоимости энергоносителей. Именно потому, что этим вопросом горячо интересуется неспециалист Владимир Путин.  Наш премьер замечательный специалист в ловле рыбки в мутной воде и, пожалуй. является непревзойденным специалистов в создании непрозрачных и мутных бюджетных потоков.

Такого рода невеселые сомнения вызваны тем, что премьер-министр страны намерен по-прежнему до 2020 года - не анализировать собственные ошибки, собственный авантюризм, а продолжать покупать жилье на государственные средства через множество посредников, бесстыдно увеличивающих его стоимость. А особенность государственных средств такова, что нет разницы, кого конкретно разоряет их целевое финансирование. Если аккумулированные общество средства не служат созданию общественного богатства, они неминуемо разоряют все общество.

В далеком уже 2006 году, анализируя состояние жилищного сектора России после истерик местечковых "мыслителей", которые уже тогда понимали, что загнали всю страну в задницу, а общий дефолт и глобальный кризис - лишь вопрос времени, - я провела масштабный анализ, привязываясь к ущербной демографии и сокращению производства.  Уже тогда последовал однозначный вывод: необходимо резко сократить новое строительство жилья, направив все средства на реконструкцию первых массовых серий.

Видя общее разочарование, я поняла, что общество все-таки сможет получить четко разработанные рекомендации, если только я одна продолжу работу хотя бы в рамках курса "Реконструкция и усиление зданий и сооружений". Можно посмотреть, какие результаты были достигнуты через три года честной работы всего лишь одного специалиста отрасли. Обычно, конечно, в СССР над подобными вещами трудилась вся отрасль, но ничего не поделаешь.

Разработанный подход позволяет получить выгоды лишь непосредственным участникам процесса реконструкции кирпичных пятиэтажек. Это сводит на "нет" широкомасштабные планы точечной застройки, желание поиметь с "тепловой санации" и проч. На достигнутом я не остановилась, придя к окончательному выводу, что никаких "мансард" возводить на индустриальном жилье вообще никому не рекомендую, а вот два поноценных этажа и современную инфраструктуру - сколько угодно. Для жильцов такой подход выливался в стоимость обычного потребительского кредита максимум в 200 тысяч рублей (от 70 тысяч рублей - до 180 тысяч рублей). При этом все владельцы квартир платили лишь за дополнительные квадратные метры по абсолютно прозрачной схеме и по цене - в три раза меньше пресловутой "рыночной".

Сдача подобного жилья, не требующая вложений государственных средств, легко обходящая все препоны, намеренно выставленные государственными спекулянтами, - позводяет увеличить сдачу в десятки раз в течение полугода. Все приемы стандартные, индустриальные, все работает само, как машинка-зингер. Именно этот подход должен стать основной бизнес-папочкой при обучении специалистов в рамках бизнес-портфеля "Промышленное и гражданское строительство".

Но вы сами видите, сколько препонов выставляется сразу же, стоит лишь заикнуться о нормальных научно-обоснованных подходах выхода из полнейшей задницы, иначе нынешняя ситуация в государственной экономике не характеризуется.

Мне уже в лицо сказали то, что я понимаю и сама: все "неприятности", которые имею в реале, связаны как раз с моими идеями в жилищном секторе страны. Поэтому я должна сама понимать, кто дал указание гнобить меня-любимую по полной программе. И этому человеку очень не понравилось мое "хамство", когда я выложила в Интернете письма его "топ-менеджера" - с просьбой обосновать выбранный ими инструмент жилищной политики России.

А потом ведь я еще вдобавок прошлась по самому этому "топ-менеджеру" танком.  Поэтому, как мне объяснили, я теперь не должна "рассчитывать на снисхождение". Но к чему мне чье-то "снисхождение", если вся моя профессиональная жизнь уже порушена, от нее остались какие-то огрызки и задолженности в бюджет, который высосал из меня всю жизнь, ничем не возместив отнятого?

Короче, в этом цикле у меня были большие планы проанализировать все трагические ошибки руководства страны в области жилищного строительства. Безусловно, выводы должны были определить круг законадательных пакетов, которые нанесли наиболее существенный ущерб бюджету РФ, поставили огромное количество граждан на грань почти животного бытия, не достойного человека, гражданина России.

Мне вообще не нравится хамская манера  поведения в государственном оперативном управлении, где бюджетные средства раздаются без соответствующего технико-экономического обоснования.  Вообще просто "экономические" показатели не имеют смысла без превалирующей технической составляющей, являющейся результатом длительной и дорогостоящей аналитической работы. Нет в природе просто "экономических показателей", после советского этапа индустриального развития и совершенствования ТЭП - все эти рассуждения о "бюджетной прибыли" выглядят не только ущербными, но и незаконными.

А тут сидит в оперативном управлении некий заурядный гражданин и ведет себя сорокой-белобокой: "этому дала, а того - вон прогнала". Но речь идет не о его доброте душевной, не о его личных предпочтениях, а о государственном интересе, которые превыше всех его ничтожных представлений о жилищной сфере, рассуждать о которой он не имеет права из-за недостаточного уровня подготовленности. Это вообще опасно для всего общества. Если это кто-то пока не понял, так оно дойдет, когда поздно будет.

Но. конечно, под давлением всей мощи государственной машины - можно заткнуть одного специалиста. Тем более, если этот специалист - женщина, живет в провинции. Поэтому я, честно говоря, не знаю, смогу ли в ближайшее время продолжить этот цикл. В минувшее воскресенье наши правоохранительные органы, так и не сумев выдвинуть мне никакого обвинения, взяли с меня подписку о невыезде. Разбираться с моей "преступной деятельностью" едет большая бригада из федерального ФСБ, включая психиатров и прочих "узких специалистов".

В принципе, мне в моей жизни терять особо нечего. И я очень рассчитываю, что, заключив меня под стражу - меня все же будут кормить. Поскольку кормить эту шоблу "узких специалистов" я уже просто не могу по состоянию здоровья. Ну, вчера мне рассказывали, что они намерены со мной сделать - в ответ на многолетнюю бесплатную работу помимо того, что я вообще-то с 1991 года перечисляла налоги на их "демократические преобразования всего общества".

Но вот после этого - я попрошу раз и навсегда заткнуться господ типа "саши подрабинека", всяких "эллочек панфиловых" и прочих. Пусть со своей совестью разбираются, что за государственные основы они навязали всему обществу с воем "это теперь наша страна!"

Попрошу более не открывать поганого ротика любого "защитника этносов". Раз с одной женщиной у нас теперь можно сделать такое... так живите вы все хоть на помойке и платите кому хочется эти немыслимые ЖКУ! Ага, и выслушивайте про ЖКУ нациков типа Васи Крюкова, который, будучи депутатом городской Думы перед Путиным стелился и ни словом не обмолвился про ЖКУ. Сам Вася вообще - учитель географии, но ведь в строительстве и медицине абсолютно все понимают. Насколько эти "понимающие" отстояли интересы граждан несколько раньше - каждый может убедиться в кипе собственных платежек по ЖКУ.

А я, господа, отправляюсь на свою Голгофу. Некоторые весьма переживали, что я смогу уйти от собственного личного противостояния, раз типа они поучаствовали в Всероссийской акции. Не-а. Дело в том, что от моего слова зависит... скажем обтекаемо, очень многое. А вот в том, что нынче от большинства "в жизни ничо ни зависит" - тоже остается на совести каждого.

Короче, не уверена, что выйду из своего противостояния элементарно живой. Поэтому прошу заранее всех простить, если было что не так. Всем желаю только хорошего и прекрасного, кроме лиц с уголовными мотивациями, направленными против России и ее граждан. Чао-какао, как гритца.

Однако... оставляю поднятую тему открытой.

Продолжение следует...

Читать по теме:

• Квартирный вопрос. Часть I
• Квартирный вопрос. Часть II
• Квартирный вопрос. Часть III
• Квартирный вопрос. Часть IV
• Квартирный вопрос. Часть V

©2011 Ирина Дедюхова. Все права защищены.

Комментарии (25) на “Квартирный вопрос. Часть II”