Огурцова на линии

Хочешь знать мою могилку?

Позвони мне на мобилку!

А что бы вы подумали, прочитав   у себя в почтовике название "Просьба о телефонном разговоре"?  Ну, наверно, прикинули бы, что человек просит разрешения вам позвонить, верно? И даже заранее бы начали догадываться, что поначалу речь пойдет о том безвыходном положении, в котором  оказался ваш адресат без общения с вами. А в самом конце, естественно,  последует вежливая просьба о телефонной консультации. Как минимум. Я понимаю, по какой причине пишется большая часть таких писем. И уж почему "наши люди" предпочитают напрашиваться в тефонные собеседники вечерок скоротать, чтобы не платить за профессиональную консультацию - тоже. Вхожу, так зать, в положение. А не отправляю эти письма сразу в корзину, поскольку мне тоже интересно, в какие еще хреновые ситуации могут попасть "наши люди". Не потому, что так уж нравится обременять себя чужими проблемами... но хотя бы на минутку подумать, что собственная ситуация совсем не столь хреновая, как может показаться без чужих писем. Такая чисто женская логика. Как правило, она не подводит. Если, конечно, очередной адресат не окажется еврейским экспертом, "политтехнологом", "политическим консультантом", "финансовым менеджером" или "советником по инвестициям".

Если вам все же повезло удостоиться внимания такого субъекта, то приготовьтесь к худшему. Вначале там будет гипертрофированная еврейская истерика с перечислением этапов умственного труда, а потом - ошарашивающе наглый наезд.  Он только что вышел из Освенцима - поэтому все ему должны подавать... гм... финансовые и технические консультации. Причем, немедленно. Номер мобильного прилагается, входящие у него бесплатно.

Уважаемая Ирина Анатольевна! Я с большим вниманием прочитал вашу статью «Техническая типология серийного жилья. Единая модульная система в строительстве». Ваша статья оказалась для меня очень полезной и информативной. Дело в том, что я сейчас решаю задачу с выбором технологии строительства и производства многоквартирного жилья. Вернее сказать, пытаюсь обобщить мировой опыт по этой теме и сделать предположения о том, какая из технологий представленная сегодня в мире, наиболее эффективна по множеству различных параметров и как она эволюционирует в будущем. Задача очень не простая… Решая ее, я проанализировал уже более 2500 компаний и порядка 50 основных технологий. Однако, чем больше информации я получаю, тем тяжелее сделать выбор в пользу какой-то одной, конкретной технологии. При этом, если в начале своего исследования я видел несколько основных отраслевых, технологических трендов, то сегодня их количество значительно расширилось. Честно говоря я довольно сильно запутался и мне хотелось бы с вами посоветоваться по этому поводу. Я был бы очень признателен вам, если бы вы смогли найти для меня время обсудить эти вопросы. Мой телефон…

Человек решает глобальные государственные задачи. Разместил у себя в голове жизнь тяжкую 2,5 тысяч строительных фирм, каждая из которых отчего-то толчется со своей технологией, из носу наковырянной. Прямо внутри головы обобщает мировой опыт, выяснив, что технологий, оказывается, на все и про все - 50 штук. И теперь только пальчиком остается ткнуть в ту, что, как новогодняя елочка детишкам, принесет лично ему  - «много-много радости». А тут выясняется, что, оказывается, существует какая-то модульная система в строительстве. И каким боком туда прилепить «несколько основных отраслевых трендов», количество которых у него после этих мозговых манипуляций «сильно расширилось», он и не знает. Но уверен, что мне ведь здесь совершенно делать нечего, кроме как теплым майским вечером разъяснять типологию серийного жилья какому-то жлобу. Я ведь за день-то не наразъяснялась. И уж точно сама не соображу, куда мне более оптимистическим образом потратить свои деньги, нежели на неофициальную лекцию по телефону. За его сомнительную «признательность». А знаете, это ведь не первый раз. Уверена, что даже после моего резкого ответа этому типу, - это далеко не последний раз! Прогнозируя сложившуюся ситуацию, с тоскою понимаю, что девятый вал подобных срочных требований звонков на мобилку - еще впереди. Им пока отнюдь не так погано, как должно быть за подобное пренебрежение отработанным отечественным опытом и потребностями рынка. У них до кризиса, к которому всем миром приложили вороватые ручонки именно в жилищном строительстве,  - совершенно не было времени вдумчиво почитать написанное. А уж какой "тренд" выбрать - они тогда и без меня отлично знали. Поэтому, кто обратится ко мне в последний раз... даже и не знаю. Но, как всякая дама, хорошо помню самый первый раз, когда  мои срочные консультации понадобились... устроителю монолитной халабудины в Ижевске, снимки которых после бетонирования в аномально холодном феврале 2006 года так поразили широкую общественность в моей статье "Решить проблему", будто у себя в городе никто до этого не наблюдал аналогичного безобразия. И, насколько помнится, малограмотное еврейское жулье, не сообщая уровень своей "профессиональности", доказывало, что ведь фотки делались при 20 градусах ниже нуля, это ведь "не аномальная" зимняя температура для Ижевска, поэтому бетонировать под тряпками уже как бы вполне возможно. И никто из профи не затыкал тогда рот подонкам, не знающим, что и при плюс трех градусах Цельсия монолитное бетонирование надземных конструкций в России - это достаточно рискованная технология. Не говоря об уровне кустарности и пренебрежении собственными индустриальными подходами. Всех интересовали "инвестиционные риски". Насколько рискуют при этом рабочие и непосредственные потребители такой "продукции" - всем было глубоко плевать. Никто не обрывал подонков (иначе этих предателей собственной профессии не назовешь), публиковавших оптимистические релизы "Чем монолитнее - тем быстрее", "Полюбили наши строители монолит..." Если бы кто-то из них хоть раз принял бетон на виброплощадке или попытался провибрировать монолит колонны в опалубке, то ведь за такую "любовь" не грех съездить и кулаком по тупой еврейской роже. Поскольку все же надо уметь различать монолит в тех случаях, когда без него нельзя обойтись, - и нормальный технологический процесс, в котором "любовь" совершенно ни при чем. ... Так вот первый раз мои срочные консультации понадобились владельцу компании «Талан» в Ижевске. Этот самый владелец через верхушку нашего республиканского начальства – притащил к нам в Ижевск турок и получил для точечной застройки в центре города участки и с подведенными сетями и без сноса. По генплану на этих участках были привязаны сооружения транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, а все происходило уже после обрушения аквапарка «Трансвааль». Но в момент выделения городских земель никого не интересовало ни мое мнение, ни то, чем я располагаю у себя внутри головы. В том же холодном  феврале 2006 г. эта шикарная фирма, производственный опыт которой, мой адресат, очевидно, тоже учел в числе 2,5 тысяч, как и ее «технологию», - возводила монолитный сарай на месте уже прявязанных школы, садика и ЦТП. На месте аналогичного жилого комплекса «Ниагара» по генплану должна была находиться двухуровневая транспортная развязка, отводившая большегрузные автомобили от центра города. И до этой «Ниагары» никто не разрешал с такой дебиловатой наглостью устанавливать растворобетонные узлы прямо в жилом микрорайоне над бытовой канализацией, даже без очистных сооружений. Лично мне статья "Решить проблему" запомнилась тем, что после нее меня перестали печатать вообще, но все-таки не смогли убить. Шансов выжить после нее у меня было немного, но мне все-таки удалось. Хотя, как все понимают, статья создавала серьезные "инвестиционные риски" серьезным людям, не думавших, кому им придется совать номер мобильного буквально через три-четыре года. И вот когда я опять выжила… вдруг через два года "серьезным людям" понадобились мои консультации. Руководителю странной конторы "Талан", в которой он, скорее всего, являлся председателем Фуксом вместо тех, кто на самом деле имел возможность выделить в нашем городе подобные земельные участки, - срочно понадобилось «немного узнать о жилищном строительстве». Итак, человеку, закончившему Высшее техническое училище им. Баумана, уверенному, что в строительстве и медицине все и так понимают, - понадобилось немного просветиться... через два года после того, как он наплевал на все основы, положившись на "передовой зарубежный опыт". Но ведь сделанного им уже ничем нельзя было исправить. Работы на объекте еще велись, поскольку наружная кирпичная облицовка промокла так, что до сдачи объекта начались выпадения кирпича. Весь этот огромный «комплекс» оказался в лесах, на которые, рискуя жизнью, выходили люди, чтобы хоть как-то подготовить мокрые поверхности к эксплуатации. Представьте себе, ситуацию, когда в Интернете меня кроет матом местечковое хамье, объявляет «неспециалистом», - а в это время коллеги настойчиво трезвонят мне, что некий инженер-механик, уже наделавший в Ижевске массу свершений в области жилищного строительства, оплатил 9 часов моих индивидуальных консультаций, чтобы узнать много нового о том, чем же, собственно, занимался у нас в Ижевске предыдущие два года. Очень долго отказывалась, затем решила пойти и объяснить ему, какая он – сволочь. Но ведь он заплатил за индивидуальные консультации, чтобы, кроме него и меня, в аудитории никто не присутствовал и никто не узнал, насколько «грамотный специалист» участвует в этом беспределе. А там ведь впервые по «технике безопасности в строительстве» появилось требование к бригадиру – постоянно держать на площадке… ящик водки. Поскольку сейчас подавляющая часть современных «50-ти технологий в строительстве» предусматривает эту палочку-выручалочку из любой производственной ситуации. Техника безопасности нынче такая, что не знаешь, кому из разбившихся придется в предсмертных конвульсиях срочно водку в рот заливать, чтоб объяснить подобную «производственную травму». Короче, когда директор фирмы "Талан" уже сидел в аудитории, я позвонила и категорически отказалась ему "повышать квалификацию" за деньги. Решив, что специалистов, кроме меня, – пруд пруди, а то, что ему действительно надо бы услышать от меня – я ему выскажу совершенно бесплатно. Чтобы он никогда не имел возможности сказать, будто всему тому, что натворил в Ижевске – научился у меня.

* * *

Тем не менее, периодически необходимость в моих консультациях возникала не только у терпил-частников, на которых обрушилось "решение" жилищной проблемы -  самым дорогим и непригодным к эксплуатации в наших условиях "производственным трендом".

Обращались руководители городских адмистраций, начальники крупных бывших советских трестов, главные инженеры бывших советских институтов гражданского проектирования... не считая , конечно, журналистскую мелочь.

Последние до крайности раздражали попыткой схитрить - бесплатно проконсультироваться, нахвататься понятий, но выдать все услышанное от себя лично. Я понимаю, что типа "им тожа жить вить нада". Но, как правило, любой разговор с ними, в тот момент, когда мне было жизненно важно прорваться к публичности после моих заявлений в статье "Решить проблему"  начинался с обманной просьбы дать интервью.

Пишешь ответы на вопросы, тратишь время, думаешь, чтобы все-таки этот бесплатный труд пошел на пользу обществу. Ну, и чтобы все-таки с детьми в живых остаться. После создания "инвестиционных рисков".

В результате каждый раз выясняется, что журналисты хотя жить не меньше моего, но отчего-то за мой счет. А для этого им нужно совсем немного - сообразить, как можно спекульнуть на жилищной проблеме в России и  "поднатаскаться" в поднимаемом вопросе за мой счет. Такая сложилась ситуация, что, имея выделенку в Интернете и минимум совести - долгое время любой филолог мог выдать за денежку шикарный аналитический материал, не раскрывая источника своего "дополнительного образования".

И каждый раз мне было занимательно наблюдать, как  меняется интонация у очередного  журналиста. Вначале тоже начинается с "Уважаемой Ирина Анатольевны" и восторгов по поводу статей на deduhova.ru, которые они не раз обдирали всей редакцией без ссылок.

А потом, решив, что я у них "на крючке" - они уже не считали нужным расшаркиваться. Вполне допустимы считая неурочные звонки и срочные требования по мейлу разъяснить очередные вопросы. Уже без "уважаемая", а иногда и без обращения, в производственной спешке отчего-то именуя прежнее "интервью" - "консультациями", "замечаниями" и "комментариями". Будто бы я нанималась "комментировать" ихнюю малограмотную писанину в частном порядке.

Ирина Анатольевна! Спасибо за ваши комментарии. Только сейчас поняла, что совершенно не охватила технологический процесс изготовления панельной плиты. Но у меня уже нет времени :-( Не могли бы вы кратко изложить для редактора, наши бравые ДСК отказались сотрудничать ( период отпусков и кризиса), а на корпоративных сайтах даже не описывается технологии. Кстати, моя следующая статья о монолитном домостроении. Ваши замечания будут очень кстати.

Ирина! Редактор просит уточнить, во сколько раз панельный дом быстрее возводится кирпичного. ( Ему не понятно 20%).

Сложно не почувствовать ложь в словосочетании "наши бравые ДСК". Будто кто-то на ДСК не хватался тогда за соломинку любой публичности, а летом спокойно валялся в "отпусках", а не в ЧАО. Да когда же до еврейских девелоперов у нас на ДСК летом "отдыхали"? В самый-то сезон! Если летом работать на ДСК в одну смену, - впереди ждет голодная зима. Поэтому на "бравых ДСК" летом раньше вкалывали в три смены. Ну, раз уж я "клюнула на интервью", меня засыпают вопросами, уже не считая нужным даже задуматься об оплате индивидуальных консультаций, которые мне еще приходится набирать письменно. И страшно удивляются, когда их просят обратить внимание на условия использования моих материалов на сайте. При этом они жестко заявляют, будто рекламные материалы на жилищную тему дают из чистого альтруизма, что ведь не так уж много денег они у себя в журнальчиках зашибают, чтобы со мной еще делиться. Типа мое "нежелание сотрудничать" - ведь вообще "гром среди ясного неба" для нашей проституирующей журналистики, подъедающейся возле "проблем монолитного строительства" и "высотных многоквартирных домов". Но пусть никто из них не лжет, будто чего-то "не знал", о чем-то "не догадывался". Я с каждым пыталась работать и каждого пыталась призвать к совести и к ответственности. Совершенно бесплатно.

Ольга [Ольга Васильева, журнал "Бюллетень строящейся недвижимости" и др. строительные журналы], я с энтузиазмом взялась за работу, полагая, что имею дело с профессиональным подходом. Но вижу, что имею дело с обычными безответственными халявщиками, которые решили от себя лично при моих консультациях - бабло зашибать. Если вы и ваш редактор не знаете элементарных вещей, то почему вы лезете в профессиональные консультации по таким вопросам? Вам в Питере проконсультироваться не у кого? Или мне здесь нечем заняться, кроме как помогать вам на хлебушко зашибать? Или вы решили, будто напишите лучше меня по жилищному строительству? Вы хотели получить интервью или пошариться у меня по карманам? С какой стати вы решили, будто я работала всю жизнь - только для того, чтобы такое тупое ничтожество, которое после 20-ти писем не в состоянии понять написанное, подло изворачивающееся, предающее собственную профессию журналиста - без стыда лезло ко мне в личку? Я мало сделала для всего общества бесплатно? Я мало консультировала всех открыто? Оставим это "интервью" на вашей совести, которая, чувствуется, и не такое стерпит. Но, как специалист и строитель, я обязана сообщить вам и вашему вонючке-редактору - точный адрес, куда вы должны пойти со своими "бюллетенями". Можете сколько угодно расписывать монолитное строительство - без моих "интервью". И когда вам рожу будут сапогом драить за погублеенное здоровье детей - просьба ко мне за "консультациями" не обращаться. Пошла нах вместе с "редактором"!

* * *

Думаю, уже достаточно всех заинтриговала вопросом, кто же на сей раз потребовал у меня телефонного рандеву с головой, как сельсовет, забитой 2,5 тысячами строительных фирм и 50-тью технологиями. У меня секретов нет! На этот раз мне свою мобилку сунул Леонид Земцев, заместитель генерального директора вот такого роскошного предприятия.

Группа компаний «Домостроитель» – крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области. Группа была образована в 2005 году на базе ЗАО «Домостроитель» - крупнейшего строительного предприятия Щелковского района Московской области, работающего с 1970 года. Сегодня ГК «Домостроитель» – это развитая управленческая и производственная структура, основанная на опыте и знаниях квалифицированных специалистов и управленцев в финансовой, производственной, маркетинговой, строительной и проектной областях деятельности. Управление Группой построено на принципе централизованного финансирования и контроля над качеством производства, строительства и обслуживания клиентов. В настоящее время на предприятиях Группы работают свыше 1500 человек.

Каким образом данное резюме перевести с еврейского на человеческий? Было мощное советское строительное подразделение со развитой индустриальной базой, выпускали индустриальные серии жилья, достаточно продвинутые, раз создавались не в 60-х, а в 70-х. И тогда все работники знали, что высшей ступенью индустриализации является стандартизация, т.е. та самая нормативная система, на которую постоянно наезжал господин Путин вместе с двумя кошелками Фонаревой и Глазатовой. Никто из это этого предприятия не вышел, по физиономии им кирпичом не залепил, поскольку предполагал, что от разрушаемого советского предприятия - ему лично что-то существенное отвалится после "акционирования". На деле оказалось, что все бывшие кадровые работники без всякого "приданного" - отправились с ничем на ближайшую помойку, а кормиться на сдаваемых в аренду площадях пристроились "девелоперы" и "специалисты по инвестициям в недвижимость",  навроде господина Земцева. Чего-то там немножко они все же производили из прежней номенклатуры сборного железобетона, но вся эта производственная лабуда очень сильно начала их напрягать. Летом им действительно хотелось париться в экзотических странах, получая свой законный процент от сделок с недвижимостью. Поэтому постепенно мозговая активность у них перестроилась в сторону гастребайтеров, турок и рекламных слоганов «Чем монолитнее – тем быстрее!» и «Полюбили наши строители монолит…». И как-то само собою получалось, что конца-краю с московской недвижимостью этим новым "работникам с 1970 года" не предвидится. Как бы прогнозировалось, что уж в столице будут брать жилье за ту цену, которая им нарисуется, поскольку аккумуляция здесь всех финансовых потоков страны - поневоле заставила мобильную часть России подтягиваться в Москву, где жить под кустом и на лавке на вокзале с семьей не будешь. А чтобы никакие желающие их конкуренцией не тревожили, решили наши девелоперы установить перед «своими рынками» будку для кошманов, где бы те отрывали входные билетики по закону о СРО, который сами же лоббировали. И на фоне этой пасторальной картинки господин Земцев решил повсюду распространить влиянье новых московских веяний - жить шикарно и с оптимизмом взирать в будущее.

В “Сувар-Казань” считают, что открытие нового комплекса имеет не только экономическое, но и социальное значение. Советник генерального директора компании по финансовым вопросам и налоговой оптимизации Леонид Земцев уверен, что это позволит повысить социальную активность Ново-Савиновского района (XL находится на проспекте Ямашева), передав ему часть потребительской и культурно-развлекательной функций исторического центра города. Что же касается экономической стороны дела, то будущая популярность XL ни у собственника, ни у арендаторов сомнений не вызывает, ведь проспект Ямашева занимает первое место в Казани по интенсивности движения автотранспорта. В час пик по нему проходит от 8,5 до 9 тысяч машин в час, что в три раза больше, чем в среднем по столице Татарстана. Кроме того, по словам Леонида Земцева, XL - единственный из аналогичных проектов, реализованных в Казани, рассчитан на конкретную целевую группу - семьи среднего класса. Помимо разнообразных магазинов, где можно приобрести любой нужный товар - от одежды и косметики до бытовой техники и компакт-дисков, на его территории также разместятся развлекательный центр “Игромакс” (компания “Планета развлечений”), четырехзальный кинотеатр “Магия кино”, салон красоты “Стиль Бюро” (компания “Кредо”), девять ресторанов, в том числе и знаменитый немецкий “Гриль-Мастер”.

Где только не маячит господин Земцев накануне кризиса... Планов у него громадье, и вдруг такой …дец! Вдруг выясняется, что плажеспособность у российского рынка с разрушенной государственной производственной базой – отнюдь не резиновая. Вот он - кризис, а у него путевки на Багамы не оплачены. Но ведь перед самым кризисом обвал государственного сектора производства и вывод основных бюджетных потоков за рубеж в разного рода путинские «фонды» - уже вызвал интерес фискальных органов к деятельности подобных «девелоперов» с целью пополнения бюджета. Раньше-то жизнь у земцевых была простой, как дырка от бублика. Надо строить – нужны гастербайтеры, которым деньги платятся без строго бухгалтерского учета и оформления людей на работу официально. Сорвались с высоты – их тут же в подвале забетонировали. Всех подобная практика устраивала, сам начальник Госстроя мне на НТВ пенял, что я не в курсе «новых строительных технологий» на Москва-Сити, где за месяц каждая строительная бригада наполовину обновлялась способом «отряд не заметил потери бойца», за счет сорвавшихся с высоты или получивших тяжкие травмы.

Технология сборно-монолитного каркасного домостроения по целому ряду критериев является одной из наиболее перспективных на сегодняшний день. В ее основу легла идея строительства зданий со сборно-монолитным каркасом, который монтируется из изделий заводского изготовления без применения сварки. При этом в СМКД наружные стены дома могут быть различной конструкции. Как рассказал Леонид Земцев, заместитель генерального директора по производству, среди преимуществ новой технологии: высокие скорость строительства, качество и потребительские свойства продукции, большая свобода планировки, выбора архитектурных решений, а также широкие возможности использования подвальных и цокольных площадей. Новая технология позволит производству стать более гибким, так как предусматривает возможности для оперативной переналадки оборудования под меняющиеся запросы рынка.

А с 2008 года, когда после массового обрушения монолитных перекрытий в жилищном строительстве был все же поставлен вопрос о том, чтобы считать погибших таджиков и узбеков за «человеческие жертвы», - по стройкам начали налоговые инспектора с просьбой показать смету и выделить в ней отдельную строку по заработной плате. После этого из налоговых девелоперским фирмам направлялось предписание перечислить с зарплаты всех работающих необходимый единый социальный и подоходный налоги. А главное, миграционные службы прекратили за бюджетный счет выдворять неоформленных должным образом рабочих из страны, требуя возмещения расходов на депортацию - с работодателя. Раньше-то перед окончательными выплатами господа земцевы  анонимным звонком натравливали на собственных рабочих правоохранительные огрганы, отправляя всех в родные «станы» за счет бюджета, раз типа «невозможно доказать», на кого же они трудились полтора года. А тут все денежки путины-медведевы по фондам растратили, на кризис спустили, - и авиаперевозки излишних гастербайтеров оплачивать из бюджета становится весьма накладно. Но и столичные строительные фирмы, не расплачиваясь с рабочими, достаточно скупо финансировали из отправку на родину. Несложно «спрогнозировать», что в такой ситуации одичавшие таджики начнут на людей кидаться. Спасибо «новым зарубежным технологиям». Тут новая напасть! Как не разрушали все эти годы государственную техническую экспертизу, все же мои попытки пробиться из окружения дали свои плоды. Поэтому господам типа Земцева начинает резко не нравится наша ущербная экспертиза, пытающаяся что-то слабо возражать против их бурного полета малограмотных фантазий. "Люди из экспертизы" не могут оценить всех "горизонтов планирования", а на свою зарплату считают излишним вникать в слова "стратегии" и "капитализация", которые вообще-то действительно не имеют никакого отношения к надежности и потребительским качествам жилья.

Российские застройщики, выросшие на основе административного ресурса как ключевой компетенции, в большинстве своем имеют короткий горизонт планирования. Мало кто строит девелоперский бизнес на десятилетия. Значительная часть девелоперов, появившихся в последние годы, имела следующую стратегию: получить площадки, как-то их развить и постараться продаться. Понятно, что при стратегии, когда капитализация сильнее всего накручивается за счет новых площадок и земельного банка, вкладываться в строительные мощности не было резона. Впрочем, вряд ли есть смысл ругать только девелоперов за то, что они не применяют современных строительных систем. Вся российская система отторгает новации. «Представьте человека, который сидит где-то в экспертизе. Зарплата небольшая, но налажена система дополнительных доходов. Хочется уйти пораньше домой, а тут приходят люди с новой технологией. Надо напрягаться, разбираться с ней, а потом брать на себя ответственность. Человек не хочет делать этого», — говорит Леонид Земцев. «Человек из экспертизы» существует реально, но одновременно это и символ. Российская строительная сфера не хочет что-то менять и брать ответственность за новое. Существующая система, оставляющая возможности для получения суперприбылей, вполне устраивает и чиновников, и девелоперов. Точнее, устраивала до кризиса — сегодня покупатель отказывается брать квартиры, где в цене уже «накручены три конца».

Такую печальную картинку нарисовал себе господин Земцев, когда "человек из экспертизы", рубит его "блестящее" техническое решение - соединение колонн многоэтажного сооружения шарнирным узлом, без придания ему необходимой жесткости. Земцев пытается доказать, какие дремучие человеки обретаются у нас в экспертизе, по живому режут его "новую технологию": соединять многоэтажные колонны обычным бетонированием без обойм и металлических клиньев, где и речи нет про адгезию старого и нового бетона. Как объяснить этому господину, что ему еще очень повезло, что он столкнулся в экспертизе с веживыми людьми, которые не взяли его жиденькие волосенки в жменьку и не натыкали носом в его "прогрессивные" чертежи. Лично я это могу сделать совершенно бесплатно, во внерабочее время и не по телефону. Но господину Земцеву совершенно некогда узнавать что-то новое и интересное про статически неопределимые системы, которые он обязан создать в жилищном строительстве, несмотря на "капитализацию". Он не понимает, почему с него требуется нарушение его основной "стратегии" - побольше кататься по германиям-голландиям и как можно реже бывать на родном предприятии, забитом полутора тысячью голодными девелоперами. "Стратегии" в поисках "капитализации" при этом усматриваются самые примитивные. Германия и Голландия Земцева интересуют, поскольку в 2009 году цемент в России подешевел в связи с обвалом объемов строительства - в среднем три раза. А кирпич в среднем подешевел лишь в два раза. Если бы, наоборот, кирпич резко упал в цене,  то стратегические интересы Земцева тут же переместились бы в Испанию, где так быстро и дешево строят только из кирпича. Но ведь как бы земцевы постоянно об людях думают, поскольку давно доказано, что в такой стране, как Россия, спрос на жилье всегда имеет абсолютный характер. Чувствуется, только это и сумел понять господин Земцев из моей статьи "Как нам реорганизовать жилищный сектор России".

...Так вот возникает вопрос, что для нас важно – экономика для людей или люди для экономики? Сегодня самый большой неудовлетворенный спрос в России – это спрос на жилье. Объем этого спроса оценивается в пределах 6 триллионов рублей. Ситуация заключается в том, что не более полутора процентов желающих могут самостоятельно обеспечить покупку жилья. Остальные ищут выход в ипотечных кредитах. Следовательно, реальный платежеспособный спрос, обеспеченный нашими гражданами, составляет полтора процента от общего населения. Важно не забывать, что жилье является базовой потребностью человека. И когда мы говорим об инновационной экономике, о воспроизводстве, о глобальной стратегии, надо помнить: если не удовлетворена базовая потребность человека, то он не сможет развивать свою деловую активность. Я хочу привести некоторую статистику. Мы упускаем иногда из виду, что строительство одного квадратного метра жилья в стране дает налоговых поступлений в бюджет всех уровней в пределах 6 тысяч рублей на один квадратный метр. Посчитайте сами, если мы вводим в год 65 миллионов квадратных метров жилья, сколько получается налоговых поступлений. И еще важный показатель: строительство жилья в количестве 7 квадратных метров в год обеспечивает занятость одного человека. И если мы вводим сто тысяч квадратных метров, значит, занято 70 тысяч человек. И не только в самом стройкомплексе, но и в смежных отраслях. ...Основные параметры нашего проекта, в случае его реализации, позволяют строить с рентабельностью в пределах 10–15 процентов. Значит, реализация жилья, в зависимости от регионов, будет осуществляться, как я уже говорил, от 18 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Эта реализация должна осуществляться через систему ЖСК, которая позволяет свести к минимуму риски возникновения «долгостроев» и так называемых обманутых вкладчиков. 80 процентов прибыли от реализации проектов должны оставаться в регионе на создание новых производственных мощностей. Такая схема сегодня эффективно работает в Голландии, в Бельгии и Германии.

Вот уже господин Земцев изучил мою статью про ЖСК, вот он понял, что сборно-монолитные высотки с шарнирными узлами ему лучше продвигать в качестве "индустриальных методов строительства". А налоговая  уже научила его принимать во внимание такой "риск", как  "налоговые поступления". Но... он так и не понял, на какой рынок и с чем именно лезет за "капитализацией", "рентабельностью", пихаясь "стратегической" задницей. А разве жильцы нанимались ему предоставлять за свой счет, за счет собственной "основной потребности" - прорывы к "иннновационным технологиям"? Леонид Земцев сегодня отвечает за финансовое состояние крупного столичного предприятия. И где же маркетинговое исследование рынка? Вы обратили внимание, что его совершенно не волнует потребительский спрос! Почему-то он считает допустимым изучать только предложение, зная, что в любой момент может взломать рынок, получив на свои фантазии бюджетное финансирование. Это что - "рыночные методы"? По сути, он вновь пытается неправовыми способами навязать рынку систему, которая уже его обвалила и довела до кризиса. Господин Земцев не понимает, что не только "неправильные" финансовые потоки обваливают рынок, но и сама по себе неправильно выбранная техническая система. И "человек из экспертизы", зарплата которого вызывает столько  законного презрения у девелопера Земцева, пытается оградить не столько рынок, сколько самого Земцева - от массы проблем, которые он непременно создаст не только людям, нуждающимся в жилье, но и себе самому. Земцев, столько лет плевавший на потребности потребителя, на всю катушку использовавший административный ресурс для грубого давления на рынок недвижимости, привыкнув навязывать рынку не то, что там ищет потребитель, а то, что принесет лично ему больше "капитализации", - так и не понял, что он уже вычерпал все финансовые ресурсы даже бескрайнего столичного рынка. Вот как этому человеку объяснить, что сейчас по всей стране только-только начинаются суды по поводу навсегда погубленного здоровья детей? Монолитные и сборно-монолитные системы существовали и раньше, причем, в куда более продвинутые вариантах, чем зарубежные аналоги. Но все эти системы ограничивались Санэпиднадзором из-за статистики по детской заболеваемости и отдельно - по детской онкологии. Люди хотят приобрести жилье, в котором можно жить. У них вообще-то основная потребность не жить в жилье, а вообще прилично жить. И многоэтажное жилье, эти монолитные свинокомплексы - менее всего отвечают потребностям рынка. Особенно они не отвечают этим потребностям - в период кризиса, когда требуется быстрая оборачиваемость капиталов, если уж земцевых так интересует пресловутая "капитализация". А в Бельгиях и Германиях Земцев должен был увидеть, насколько жестко там рынок реагирует на потребности подавляющей части населения к среднеполотной застройке. И пора уже не в печати, не в экспертизе, а у следователя на допросе интересоваться, почему это Земцевым на рынке жилья упорно навязываются - самые дорогие и наименее приспособленные для жизни человека, особенно, маленького человека, системы? Давно пора разобраться, что это за изменники Родины решили подмахнуть "новым зарубежным технологиям", вернув кустарные облегченные кладки с точкой росы в утеплителе, откуда весной лезет мучной жучок, а осенью - нашествие серой моли. Это, не говоря про обваливающийся с высоты облицовочный кирпич в промокшей насквозь кладке. Но, если выходишь на государственный уровень, засматриваешься на бюджетные средства, то разве сложно просчитать, что высотные железобетонные халабудины - не самый подходящий инструмент решения жилищной проблемы. Ведь и крупнопанельная пятиэтажка всегда была в среднем на 12% дороже своего аналога с кирпичными ограждающими и несущими конструкциями, причем в нормальной сплошной кладке, без полостей, чтоб туда удобнее было импортный утеплитель засовывать. Или до сих пор в голове не отложилось, что каркасная система - в среднем на 25% дороже стеновой? Что люди хотят нормальное жилье по разумной цене? Или сложно было в Германии и Бельгии выяснить, что климатического районирования в этих странах нет вообще, что там себе вообще не представляют разнообразие российских климатических условий. Понимаю, что модный господин Земцев с гламурными строительными идеями - ни разу в жизни не видел СНиП "Нагрузки и воздействия", не представляет, в какие нагрузки выдвигает свои многоэтажные шарниры, но пытается в очередной раз навязать рынку и отрасли неходовое решение. Поэтому ему очень не нравится то, что говорят теперь по этому поводу в экспертизе. Но телефонными переговорами его проблем не решить, тут уже необходимо вмешательство совершенно других специалистов. Чтобы подобные ему более не смели заявлять, будто в состоянии что-то "анализировать", не зная даже типологии традиционного и индустриального жилья. О этом я ему, собственно, и написала, посчитав телефонные переговоры в этом тяжелом случае явно излишними. Но по некоторым его наездам все же добавлю кое-что.

Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»: - В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее.

Если вы просмотрите его статьи, на которые я привела ссылки, отметите для себя новую "идею", поселившуюся в перетруженной голове господина Земцева. Он высмотрел в зарубежных далях, что крупных ДСК там не имеется. Он не подумал, что и сегодня России уже не по карману создание таких флагманов индустриального производства. Возведение ДСК со всем инфраструктурным комплексом было по плечу лишь одной стране в истории человечества - Советскому Союзу. Поэтому за границей Земцев встретил лишь небольшие заводики с примитивным производством сборных железобетонных конструкций из ячеистого бетона. Они устанавливаются в центре застраиваемой террирории, а потом демонтируются. Достаточно незателивый производственный цикл. С каким восторгом он описывает, что на этих заводиках производятся... пустотные плиты перекрытия с предварительно напряженной арматурой. Кстати, он напрасно не указывает длину этих плит-маломерок, полагая, что он один ездит сегодня по Европам. Скажите, как подобный "специалист" оказался на предприятии, где плиты пустотки с предварительным напряжением арматуры по нижнему растянутому поясу при автоклавном пропаривании - производились с момента создания, т.е. с 70-х годов, на которые они любят ссылаться в рекламных проспектах. Земцев даже не соображает, чем отличается советское индустриальное производство от новой зарубежной кустарщины, накоторую решил выбить деньги в отощавшем бюджете...  требуя от меня срочных телефонных переговоров. Ведь он "новую технологию"  обнаружил! А то, во что его очередной беспредел может вылиться для здоровья людей и нашей нынешней экологии - ему уже думать нечем, у него голова 50-тью увиденными в Бельгиях и Германиях технологиями занята. Он не понимает, во что выливается воплощенное в жизнь предыдущее их волюнтаристское решение - располагать растворо-бетонные узлы прямо в жилой зоне с заражением всей канализационной системы. Он же думает про "системы" 2,5 тысяч строительных фирм. То, что мы в результате опять получаем монолитный многоэтажный барак, который жильцам придется прогревать через распоясавшегося Вексельберга. применяющего "прогрессивные зарубежные формы оплаты" стоимости центрального отопления вне стоимости электроэнергии - его тоже не волнует. Но меньше всего его трогает нежелание потребителя жить в этих муравейниках и "прогрессивных комплексах", участвуя по вечерам в истерических и нервных собраньях ТСЖ. Сам-то он не желает, чтобы по вечерам к нему стучались возмущенные пенсионеры и требовали подписать петицию какой-то "управляющей кампании". ...Я даже не буду объяснять для уродов, что раньше производилось на том московском предприятии, на котором теперь завелось полторы тысячи девелоперов, но несколько не соглашусь с оценкой Земцева по поводу их числа, которые "переживут кризис". У нас кризис закончится сразу же, как только вымрут все "девелоперы". И лучше с ними закончить в точности так же, как они пытались покончить с советскими инженерами - выгнать к чертовой матери на помойку и телефонную трубку не брать,  чтоб не слышать их очередные "предложенья". ©2010  Ирина Дедюхова. Все права защищены.

 

Комментарии (33) на “Входящие бесплатно”