Огурцова на линии

Поскольку у некоторых людей, думающих о будущем (в основном, поневоле, не по должности), появилась явная заинтересованность в жилищно-строительных кооперативах, поговорим о них подробнее.

Начинаем с краткого обзора. На отношении к жилищно-строительным кооперативам всегда проявляется истинный характер государственного оперативного управления.

Сегодняшние опасения граждан вступить на эту "скользскую дорожку" связаны с инстинктивным страхом, который у нормального человека вызывает необходимость контактов с исполнительной властью. Это лишь означает, что мы имеем дело с рэкетирами, взяточниками, крепостниками, отъявленными уголовниками - с людьми, нежелающими делать то, за что получают содержание из бюджета.

Но если мы будем по-прежнему устраняться от них, им будет весело и привольно. Они и дальше будут продолжать душить гражданскую инициативу, творить что попало, а главное, полагать - будто это и есть "работа".

Кризисные процессы, происходящие в экономике, выявляют саму их причину. Слишком много людей в нашем обществе не работает, получая неоправданно щедрое содержание. Практический результат общественного труда - несопоставим со сферой потребления, где незначительная прослойка пытается сожрать все общественные блага, натырив их "на потом" и "на деток".

За счет массы неработней общество потребляет намного больше, чем производит. Нельзя столько общественных богатств выводить в сферу личного потребления отдельных граждан.

Но жилье - это краеугольный камень благосостояния каждой семьи, основа частной собственности, основа ВНП и национального благосостояния в целом. Именно поэтому я рассматриваю кризис власти 1968 года и тянущиеся от него проблемы сегодняшнего дня - исключительно с точки зрения развития жилищного сектора. Пока есть время, можно осилить шесть статей цикла "Под крышей дома своего".

ЖСК появились конце 19-го века, с возникновением доходных домов. О том, что из себя представляли доходные дома, об основах их эксплуатации (с финансовым планом, учитывающим банковский кредит под застройку) и немного о деятельности кооператоров будет полезно прочесть здесь - ЖИЛИЩНЫЙ СЕКТОР РОССИИ НАКАНУНЕ СОБЫТИЙ 1917 ГОДА.

Затем наступает военный коммунизм, когда можно снять не только квартиру, но попутно арендовать мебель, посуду, предметы личного обихода. Три года такой восхитительной коммерческой деятельности в области организации быта трудящихся с национализированной частной собственностью - привели к гуманитарной катастрофе и полнейшей разрухе.

Но люди пытаются жить! Я преклоняюсь перед этими кооператорами, которые начинают в страшных условиях, несравнимых с сегодняшними, - объединяться, поскольку обобранными оказываются все. (См. СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ИМ В ПЕРВЫЕ ГОДЫ СОВЕТСКОЙ ВЛАСТИ)

В 30-х годах жилищно-строительные кооперативы, которым многие именитые в последствии архитекторы обязаны заказами в самое голодное время, перестают существовать. Если бы я не знала о дальнейшей судьбе кооперативного движения в нашей стране, я бы тоже подпустила здесь скорби по поводу "ужосов сталинизма".

Но именно Сталиным сразу после войны поднимается вопрос о воссоздании ЖСК. Поэтому сегодня нам остается лишь воплотить мечту Великого Кормчего. Как показывает практика реального сектора, ничего плохого он не советовал.

О развитии кооперативного движения детищем Сталина - Советом Министров СССР - можно почитать в статье О ТОМ, КАК НАДО ТУШИТЬ КОСТРЫ. ОБЩИЕ ИТОГИ ИНДУСТРИАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ.

Для создания социальной базы общей доступности жилья, по совершенно иным юридическим принципам дорабатывается жилищное законодательство страны.< В 1958 г. Совет Министров СССР, не руководствуясь «направляющей ролью КПСС», объявившей в этот период о наступлении «эры коммунизма» с 1980 г., когда все граждане будут удовлетворять собственные потребности на безденежной основе, - принимает Постановление от 20 марта 1958 г. о целесообразности воссоздания ЖСК для ускорения темпов строительства. С этого момента начинается стремительное расхождение между планомерным развитием, предусмотренным государственными программами главных органов сектора ответственности (Госплана СССР и Совета Министров СССР) – и политикой КПСС.

Это начало третьего части статьи, первые части посвящены индустриализации. Просмотрев их, многим станут понятны причины нападок нынешних "топ-менеджеров" от государственного оперативного управления на нормативную систему в строительстве.

И эта причина - главное, к чему следует прорываться всей слободкой ЖСК. Нет, речь вовсе не о надежности и долговечности, комфортабельности, соответствии санитарным и противопожарным требованиям. Это все подразумевается само собою. При Великом Кормчем усилия специалистов на создание заведомого дерьма не расходовались. С уважением к производительному труду относились.

Причина откровенно названа в истериках Путина против нормативной системы. Он у нас умом никогда не блистал, поэтому так и лепит вслух:

На совещании по транспорту в Сочи В.Путин, обращаясь к Д.Козаку, сказал: "Вы понимаете, что эти технические регламенты и нормативы перестали носить технический характер. Огромные народные деньги за этим стоят, поэтому лично Вы займитесь этим, доведите это до конца".

Для господина Путина наши технические регламенты действительно давно потеряли технический смысл, поскольку на фоне его деятельности имеют неприкрытый политический характер.

Неслучайно этот спич произнесен в Сочи, чьи олимпийские объекты должны были стать беспроигрышным вложением всех бюджетных средств коррумпированных властей. Только из Ижевска недоимщики бюджета, на которых налоговики и руку поднять постесняются, к маю прошлого года отправили в Сочи 3 млрд рублей вовсе не из желания безвозмездно посодействовать Олимпиаде. Для нашего города это тут же сказалось срывом строительного сезона 2008 года.

Путин говорит чистую правду и о "народных деньгах". Техническая нормативная система дает жесткое соотношение "цена-качество", чего либерально не предлагает ни одна навязываемая России система технического нормирования. По ней всегда можно проверить, сколько действительно пошло на строительство, а сколько с него поимели Путин, Козак и другие ответственные товарищи.

Только по этой причине надо прорываться именно ЖСК, чтобы меньше народных денег уходило юристам, подозрительно заботливо относящимся к "народным деньгам" на фоне воровского кутежа в Сочи.

* * *

Ущербность советских кооперативов была в том, что создавались они исключительно по инициативе месткомов предприятий и местных администраций. Здесь надо начинать серьезную работу над собой, поэтому для начала необходимо изучить советское законодательство по ЖСК.

В рекомендованных статьях каждый отметит для себя, что партийное согласие КПСС на организацию ЖСК Министерству СССР удалось получить лишь спустя 7 лет после принятия решения, подготовки всего законодательного пакета и обеспечения материально-технической базы.

Поэтому не стоит стремиться назад в прошлое. Да, конечно, там были хорошие моменты. Кооператоры оплачивали по твердым ценам без процентов стоимость лишь 40% от стоимости сооружения. Но это условие лишало кооператоров главного - возможности выбора при удовлетворении потребительского спроса. Именно самое гадкое и вынимается сегодня для нас из совкового прошлого.

Но сегодня гражданин переплачивает за жилье в 3-4 раза его реальной потребительской стоимости. А, если учитывать все технические характеристики, отбросив политические интересы Путина и Козака, то переплата составит десятки раз. И как раз дикую спекулятивную накрутку официальных, государственных схем - нынче интуитивно ощущает каждый потребитель.

Поэтому 100% оплата, гарантирующая выбор жилища, но в разумных нормируемых мерках соотношения "цена-качество" - обойдется заведомо дешевле. Но это будет целиком ваше жилье, возведением которого каждый будет обязан только себе, без плебейского "спасибо партии родной!"

* * *

В дальнейших статьях я рассматриваю пути формирования жилищной политики, где нельзя не заметить намеренное желание придушить кооперативное движение.

Все хотят распределять, все хотят контролировать потребление на первой ступени пирамиды Маслоу, на уровне естественных потребностей человека. Поэтому и движение ЖСК, введенное не по партийным инициативам, а лишь в результате продавливания в течение 20-ти лет решений Совмина, попросту захлебнулось.

Но в русле партийного навязывания идеологии, на эти движения навешивалась необходимость последующего житья коммуной. Что вообще не соответствует человеческой природе. Идеал жилья в России носит название "особняк", т.е. выражает желание на личной ипостаси бытия обособиться от всех.

Тем не менее, жизнь сейчас и за рубежом даже вполне состоятельный средний класс заставляет сбиваться в кучку именно в сфере эксплуатации и развития жилищного фонда. Условия поменялись, поэтому четко выделилась область, где лучше не противостоять нашим отмороженным уголовникам во власти в одиночку. К тому же опыт зарубежных клубов показывает, насколько это удобно и выгодно. Это - минимагистрат по своей сути.

Конечно, на этом пути намеренно выставляются различные препоны, поскольку сегодня государственные структуры превратились в беззастенчивого барыгу на рынке жилья. Это ведь очень удобно! Превратить всех в крепостных по месту жительства, по прописке. Сами они будут эти законодательные моменты обходить какими угодно фирулями на вороных.

Прописка ведь официально упразднена. Поэтому все попытки вводить здесь какие-либо ограничения коренным жителям России, не легализованным на днях без знания русского языка, должны рассматриваться в Конституционном Суде РФ. Поскольку Москва уже начинает утомлять своей косоглазостью и чернотой. Это уже перешло все рамки приличия и свидетельствует не о "толерантности", а о запредельной чиновничей коррупции.

Москва все самое трудное время жила за счет грабежа всей страны. Это, к сожалению, давно ставит под вопрос особый статус, навязываемый обществу прослойки "коренные москвичи".

Если эти самые коренные позволили сделать из столицы нашей Родины - уголовное торжище мск, им следует навсегда забыть и об особом статусе. Потому что, во-первых, это неприлично. Раз не можешь соблюсти этот статус самостоятельно, нечего про него и заикаться.

Во-вторых, после празднования "Дня независимости Израиля" в Первопрестольной весной прошлого года, пусть еще хоть один "коренной" заикнется о своих "статусах". Коренные москвичи - позор нации, опостылевшие со времен СССР нахлебники.

В 1941 году эти самые "коренные" были вполне готовы сдать Москву. Да и при Минине с Пожарским - тоже не шибко выёживались. А уж ежели говорить о культурном достоянии нации, которое "коренные" без боя сдали на разграбление откровенным уголовникам, не поинтересовавшись пропиской, то надо самостоятельно заткнуть то место, из которого подобные "статусы" прорастают.

Столь резко я отвечаю тем, чьи грязные комментарии на наш разговор с Екатериной были убраны мною и админами. Без мата это звучало в смысле "приезжие вон из Москвы!"

Нет, не все так просто. Вначале надо ответить за все, что чумной заразой расползлось по всей стране из Москвы за последние годы.

Вначале, господа "коренные", вы то же самое скажете питерским отщепенцам, которые кривлялись в телевизоре в эти новогодние празднества. Потом сократите минимум в шесть раз безумное количество рынков, базаров, бутиков, торговых центров и прочих торжищ. Потом вы начнете производить нечто полезное для страны, кроме "финансовых продуктов". Как все это воплотите, желательно, без провинциалов и гастербайтеров, - тогда что-то будете говорить. Но тихонько и крайне вежливо.

Если на такое "коренные" неспособны по умолчанию, никакие "статусы" им не положены. Тем паче, что большинство "коренных" стали таковыми в советское время, замещая собою действительно коренных москвичей, которым и голову не пришло бы требовать "статусы". Это те самые социальные иждивенцы, выползки из подвалов и местечек, потомки швондеров, способных лишь уничтожить систему парового отопления.

* * *

Итак, можно, конечно, обойти ЖСК созданием ООО - Общества с ограниченной ответственностью, принимающего на себя обязанности застройщика. Но это - коммерческая организация, а ЖСК - переходная форма между некоммерческими организациями и коммерческими. Надо научиться действовать в виде такого взаимовыгодного общественного объединения.

В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Более общей является статья 116 гражданского кодекса, дающее понятие потребительского кооператива: «добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов».

Данная норма расположена в параграфе 5 главы 4 ГК РФ - «Некоммерческие организации». Следовательно, ЖСК (как и иные потребительские кооперативы) является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между участниками.

Как видите, множество адвокатов за невредную денежку готово проконсультировать желающих. Но для чего они нужны? Для составления уставных документов ЖСК.

Однако достаточно самостоятельно изучить эти общие рекомендации, а затем скопировать законодательство, на основании которого под кальку составить Устав ЖСК. Он регистрируется в местных органах власти и Минюсте.

Самостоятельную проработку уставных документов я рекомендую особо настойчиво. Практика показывает, что лучше ни на кого не рассчитывать, а знать каждую строчку того, что идешь регистрировать, что будешь после отстаивать. Никто не составит документы за вас так, как это вам необходимо.

ЖСК - это намного более серьезная форма гражданских договоров, чем брачный контракт. Вот сидите с законодательством и, про примеру гоголевской невесты, подставляйте нос из ЖК к лицу из ГК.

Здесь главное даже не то, что на юридические услуги в вашем случае тратиться необязательно. Это такая выкройка, которую постоянно придется подгонять в процессе роста. Да и после сами убедитесь, насколько широко и разнообразно понимает законодательство РФ каждая чиновная рожа.

Главная услуга уже оказана трудящемуся человеку России, поскольку имеется широко опробированный, наиболее оптимальный инструмент решения жилищной проблемы - пятиэтажный кирпичный дом.

То есть, задолго до того, как вы на что-то решились, уже был создан инструмент для финансового успеха вашего предприятия. Проникнитесь, господа, - по 19-ти макроэкономическим показателям советской элитой была просчитана эффективность каждого вашего телодвижения в нужном направлении. Это заценить требуется. Знать, к кому гвоздички переть на Первое мая.

Устав кооператива должен отразить все этапы развития ЖСК: как избирается председатель и администрация, как принимаются члены кооператива, как все они уходят со сцены. Поскольку весь длительный процесс эксплуатации долговечного сооружения ЖСК должно взять на себя.

А для этого - еще на стадии проектирования надо выбрать минимальный по эксплуатационным расходам надежный дом. И это все уже заранее известно, вам надо лишь с картинками определиться.

Выходить к администрации с просьбой о закреплении участка надо под модным нынче соусом государственно-частного партнерства.

Несмотря на сложную кризисную ситуацию, которую власти самостоятельно и последовательно создавали последние 12 лет, сопротивление будет ожесточенным. Это связано с тем, что власти предполагают выйти из кризисной ситуации за счет граждан, нуждающихся в жилье. И никаких других выходов они себе даже не планируют.

Сами понимаете, что никого нельзя добровольно заставить - засунуть свои уголовные планы насчет вашего жилья и самой жизни - подалее в собственный задний проход. Придется приложить усилия.

Зависли монолитные динозавры, сорвавшие весь рынок, затягивающие всю экономику в тяжелый кризис. Поэтому будет сделано все, чтобы навязать гражданам это дерьмо на всю жизнь, оставив к старости без крыши над головой. А для этого надо чисто на сатанинский манер лишить граждан права выбора.

Вот что придется преодолевать на самом деле. Ведь два года насильно удерживаются все подрядчики с уже закрепленными площадками, с нормальными проектами кирпичных домов - только для того, чтобы рынок, наконец, сумел проглотить монолитный пирожок.

Поэтому кооператорам придется жестко заявить в многоликое лицо егозливой чиновной гадине: "Сами жрите свои монолитные пирожки! Вам глобального системного кризиса недостаточно? Надо непременно довести, чтобы вас на лесоповал под ручку сопроводить?"

Пусть сами в этом селятся и покупают за наличные. Никто ведь им не запрещает. Но и сами пускай к нормальным людям с этим не лезут.

И тут же, в поддых, ткнуть этим самым государственно-частным партнерством. Здесь можно устроить и детский сад с начальной школой на полном серьёзе, а не "минисад", здесь можно создать поликлинику для жителей всего района. Пообещать возвести социально-значимые объекты, а не очередной "торгово-развлекательный центр" с косоглазыми и слишком черными "коренными москвичами".

Да даже "Дом народного творчества" или "Детский клуб". Это же все и по Москве уничтожается.

Элементы государственнно-частного партнерства в процессе землеотвода мы разберем, если позволит время и будет такое обоюдное желание.

* * *

Но хочу заметить, что описанные процессы гораздо легче будут проходить на базе созданных ТСЖ.

Работе ТСЖ я тоже намерена уделить самое пристальное внимание, поскольку нынче все лезут консультировать за деньги, не отвечая ни за что. В особенности, нравятся названия этих чиновничьих конторок: "Русская школа управления". Значит, точно местечковые шебутятся.

Но посмотрите, как можно реконструировать советские хрущевки. Это эскизная 3d-визуализация, выполненная для технико-экономического анализа показателей площадки.

 

Сейчас здесь сильно устаревшая в моральном плане советская крупнопанельная застройка. Визуализация выполнена с целью расчета показателей инсоляции при устройстве входных групп с лифтами и мусоропроводами. Ну и не хаотической, а организованной стоянкой машин. Хотя я считаю, что все машины надо загонять под землю.

 

Давайте под конец посмотрим такую прекрасную фотографию, дающую представление наших коренных в своем Отечестве предков о налаженном культурном быте. Замечу, что и тогда им приходилось преодолевать чиновничье мздоимство. Cегодняшнее состояние дел лишь подстегивает нас отойти к заповедям предков, ликвидировав уголовные схемы "один с сошкой - 666 с ложкой".

©2009 Ирина Дедюхова. Все права защищены.

Комментарии (2) на “Общие моменты создания ЖСК”